199 000 €
T4
79 m²
FLEURY MEROGIS
91700
+1%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
FLEURY MEROGIS (91700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 264 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 022 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 022 €/an
Total charges
3 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 022 €
Fourchette marché
869 - 1 125 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 022 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLEURY MEROGIS ↘ -11% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 73 Rue De L'ecoute S'il Pleut | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 18/11/2024 | 82 Rue Hannah Arendt | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 05/11/2024 | 66 Rue Anais Nin | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 13/08/2024 | 102 Rue Anais Nin | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 341 Rue De La Coulee Verte | 189 000 € | 79 m² | 2 392 € |
| 17/07/2024 | 46 Rue Hannah Arendt | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 17/05/2024 | 212 Rue Aime Cesaire | 193 400 € | 79 m² | 2 448 € |
| 15/04/2024 | 281 Rue De La Coulee Verte | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 09/02/2024 | 459 Rue De La Coulee Verte | 106 750 € | 77 m² | 1 386 € |
| 17/01/2024 | 319 Rue Anais Nin | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 22/08/2023 | 66 Rue Anais Nin | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 06/04/2023 | 281 Rue De La Coulee Verte | 164 000 € | 59 m² | 2 780 € |
| 24/03/2023 | 241 Rue De La Coulee Verte | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |