149 900 €
T2
41 m²
FLEURY MEROGIS
91700
+5%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FLEURY MEROGIS (91700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
9 372 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
2 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Fourchette marché
710 - 826 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS
3 187-3 337€
95j
3 376-3 526€
86j
3 540-3 690€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
149 900 € | 3 656 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
149 900 € | 3 656 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
149 900 € | 3 656 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLIERS SUR ORGE
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLIERS SUR ORGE
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
147 000 € | 3 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
146 000 € | 3 650 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
144 000 € | 3 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
144 000 € | 3 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
144 000 € | 3 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
156 000 € | 3 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
141 750 € | 3 457 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
141 750 € | 3 457 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
141 750 € | 3 457 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 200 Rue Marchand Et Feraoun | 201 000 € | 55 m² | 3 655 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Petits Champs | 44 001 € | 29 m² | 1 517 € |
| 04/02/2025 | 355 Rue Anais Nin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 05/11/2024 | 66 Rue Anais Nin | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 10/10/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 129 900 € | 37 m² | 3 511 € |
| 07/10/2024 | 241 Rue De La Coulee Verte | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 27/09/2024 | 102 Rue Anais Nin | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/09/2024 | 341 Rue De La Coulee Verte | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 17/07/2024 | 46 Rue Hannah Arendt | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 25/06/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 19/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/06/2024 | 102 Rue Anais Nin | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |