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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
Vente Maison/villa 4 pièces.iad France - Céline Fusco vous propose: Maison meulière de caractère – environnement verdoyant – beau potentiel d’évolutionNichée dans un cadre paisible...
52 Rue du Vieux Perray 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY MEROGIS ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
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290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 STE GENEVIEVE DES BOIS
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 3 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR ORGE
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR ORGE
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR ORGE
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR ORGE
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR ORGE
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 FLEURY MEROGIS
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289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 27 Rue Du Colonel Rol-tanguy | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Nelson Mandela | 131 820 € | 78 m² | 1 690 € |
| 20/11/2024 | 35 Rue De La Merantaise | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 05/11/2024 | 25 Rue Des Petits Champs | 278 780 € | 106 m² | 2 630 € |
| 11/07/2024 | 81 Bd De La Gribelette | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Lucile Desmoulins | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 27/02/2024 | 21 Rue Marie Laurencin | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 16/01/2024 | 51 Rue De La Merantaise | 250 275 € | 97 m² | 2 580 € |
| 15/12/2023 | 33 Rue Nelson Mandela | 230 800 € | 78 m² | 2 959 € |
| 31/10/2023 | 9 Rue Du Colonel Rol-tanguy | 293 500 € | 90 m² | 3 261 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue Fernand Leger | 284 800 € | 89 m² | 3 200 € |
| 11/10/2023 | 12 Rue De La Garenne | 319 000 € | 81 m² | 3 938 € |
| 21/07/2023 | 24 All Toussaint Louverture | 271 200 € | 82 m² | 3 307 € |
| 26/06/2023 | 79 Rue Andre Malraux | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 22/06/2023 | 69 Rue Du Bois Des Chaqueux | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |