165 000 €
T3
56 m²
FLEURY MEROGIS
91700
-2%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
FLEURY MEROGIS (91700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
11 352 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
841 - 1 043 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-110 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLEURY MEROGIS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 200 Rue Marchand Et Feraoun | 201 000 € | 55 m² | 3 655 € |
| 04/02/2025 | 355 Rue Anais Nin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 17/12/2024 | 73 Rue De L'ecoute S'il Pleut | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 18/11/2024 | 82 Rue Hannah Arendt | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 05/11/2024 | 66 Rue Anais Nin | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 10/10/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 129 900 € | 37 m² | 3 511 € |
| 07/10/2024 | 241 Rue De La Coulee Verte | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 27/09/2024 | 102 Rue Anais Nin | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/09/2024 | 341 Rue De La Coulee Verte | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 13/08/2024 | 102 Rue Anais Nin | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 46 Rue Hannah Arendt | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 25/06/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 05/06/2024 | 102 Rue Anais Nin | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |