336 800 €

T5 148 m²

FLEURY SUR LOIRE 58240

+126% vs marché

2 276 €/m²

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336 800 €

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Maison • 5 pièces • 148 m²

FLEURY SUR LOIRE (58240)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 503 €

Prix net vendeur 322 297 €

Frais de notaire +23 931 €

Émoluments 3 566 €

Droits & taxes 19 015 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 360 731 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 360 731 €

Capital à emprunter 360 731 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 312 €/mois	13 067 €/mois	362 208 €	37 551 €	3,15%
10 ans	3 165 €/mois	9 591 €/mois	379 800 €	55 143 €	3,20%
15 ans	2 289 €/mois	6 936 €/mois	412 020 €	87 363 €	3,30%
20 ans	1 866 €/mois	5 655 €/mois	447 840 €	123 183 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 617 €/mois	4 900 €/mois	485 100 €	160 443 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,80%

19 536 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-993 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).