199 000 €
T2
45 m²
FLEURY SUR ORNE
14123
+29%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FLEURY SUR ORNE (14123)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY SUR ORNE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY SUR ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 5 Rue De Basse Allemagne | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 10/01/2025 | 20 Gr Grande Rue | 138 550 € | 43 m² | 3 222 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Du Regiment De Maisonneuve | 232 646 € | 64 m² | 3 635 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De La Tiree | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 21/11/2024 | 11 Pl De La Republique | 147 500 € | 40 m² | 3 688 € |
| 20/11/2024 | 13 Rue De La Fosse Accart | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Basse Allemagne | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Du Regiment De Maisonneuve | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 02/10/2024 | 20 Gr Grande Rue | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 03/09/2024 | 19 Che Des Coteaux | 166 000 € | 62 m² | 2 677 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Basse Allemagne | 152 300 € | 45 m² | 3 384 € |
| 30/07/2024 | 144 Rte D Harcourt | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De Basse Allemagne | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue De La Tiree | 95 600 € | 64 m² | 1 494 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De Basse Allemagne | 106 500 € | 42 m² | 2 536 € |