134 000 €
Bien
409 m²
FLEURY SUR ORNE
14123
N/A
vs marché
328
€/m²
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Bien • 409 m²
FLEURY SUR ORNE (14123)
Jardin
Terrain constructible de 409 m², idéalement situé dans un lotissement calme et agréable, à proximité des commodités et des axes principaux. Terrain viabilisé avec une surface plane...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,29%
53 988 €/an
Rendement net
25,75%
après charges
Cashflow
+2 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 499 €/an
Charges copro. NR
2 454 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 779 €/an
GLI (2,5%)
1 350 €/an
Vacance locative
4 497 €/an
Total charges
16 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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