335 000 €
T4
113 m²
FLEURY SUR ORNE
14123
+7%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
FLEURY SUR ORNE (14123)
Terrain
410 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
14 916 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ORNE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 77b Rue De Saint Andre | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl Nelson Mandela | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De L Octant | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 28/04/2025 | 48 All Des Peupliers | 257 500 € | 95 m² | 2 711 € |
| 24/04/2025 | 67 Rue De Saint Andre | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Pierre Curie | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 24/03/2025 | 59 Rue De L Octant | 272 490 € | 105 m² | 2 595 € |
| 13/03/2025 | 86 All Des Peupliers | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 27/12/2024 | 60 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 97 m² | 47 365 € |
| 02/12/2024 | 77b Rue De Saint Andre | 220 200 € | 95 m² | 2 318 € |
| 10/10/2024 | 52 Pl Jean Jaures | 210 100 € | 96 m² | 2 189 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Du Champ De La Pierre | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 18/07/2024 | 11 Che Des Coteaux | 383 000 € | 102 m² | 3 755 € |
| 16/07/2024 | 98 Rte D Harcourt | 272 500 € | 100 m² | 2 725 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue De L Octant | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |