174 629 €
T3
55 m²
FLEURY SUR ORNE
14123
-1%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 629 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
FLEURY SUR ORNE (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 629 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 316 €
Prix net vendeur
166 313 €
Frais de notaire
+13 233 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 862 €
Capital à emprunter
187 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
7 260 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, FLEURY SUR ORNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURY SUR ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue De Basse Allemagne | 176 000 € | 62 m² | 2 839 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Marcel Cachin | 223 830 € | 75 m² | 2 984 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Des Courtillages | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 10/01/2025 | 3 Ven Cauvet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 26/12/2024 | 53a Che Des Coteaux | 232 000 € | 43 m² | 5 395 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Courtillages | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Louis Pasteur | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Du Regiment De Maisonneuve | 319 477 € | 60 m² | 5 325 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Des Courtillages | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De La Brasserie | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Henri Barbusse | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 19/06/2024 | 15 Rue Henri Barbusse | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Marcel Cachin | 201 000 € | 52 m² | 3 865 € |
| 04/10/2023 | 6 Rue De Basse Allemagne | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |