204 750 €
T4
80 m²
FLEURY SUR ORNE
14123
-8%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 750 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FLEURY SUR ORNE (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 750 €
Prix net vendeur
195 000 €
Frais de notaire
+15 201 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 951 €
Capital à emprunter
219 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
10 560 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ORNE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 77b Rue De Saint Andre | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De L Octant | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 28/04/2025 | 48 All Des Peupliers | 257 500 € | 95 m² | 2 711 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Pierre Curie | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De Basse Allemagne | 176 000 € | 62 m² | 2 839 € |
| 13/03/2025 | 86 All Des Peupliers | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Marcel Cachin | 223 830 € | 75 m² | 2 984 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 13/02/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Des Courtillages | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De Basse Allemagne | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 10/01/2025 | 3 Ven Cauvet | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 79 m² | 58 158 € |
| 27/12/2024 | 60 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 81 m² | 56 722 € |
| 27/12/2024 | 60 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 97 m² | 47 365 € |