279 000 €
T5
88 m²
FLEURY SUR ORNE
14123
+20%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
FLEURY SUR ORNE (14123)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 616 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY SUR ORNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY SUR ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
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258 640 € | 2 417 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 77b Rue De Saint Andre | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De L Octant | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl Nelson Mandela | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 28/04/2025 | 48 All Des Peupliers | 257 500 € | 95 m² | 2 711 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Pierre Curie | 242 000 € | 97 m² | 2 495 € |
| 24/03/2025 | 59 Rue De L Octant | 272 490 € | 105 m² | 2 595 € |
| 13/03/2025 | 86 All Des Peupliers | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Marcel Cachin | 223 830 € | 75 m² | 2 984 € |
| 13/02/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De Basse Allemagne | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 27/12/2024 | 60 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 97 m² | 47 365 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 79 m² | 58 158 € |
| 27/12/2024 | 60 Rue Du Boispreau | 4 594 450 € | 81 m² | 56 722 € |
| 23/12/2024 | 53 Che Des Coteaux | 240 700 € | 80 m² | 3 009 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Louis Pasteur | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |