154 000 €
T2
41 m²
FLEURY SUR ORNE
14123
+10%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FLEURY SUR ORNE (14123)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
5 412 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY SUR ORNE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY SUR ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY SUR ORNE
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 IFS
|
154 900 € | 3 972 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 5 Rue De Basse Allemagne | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 10/01/2025 | 20 Gr Grande Rue | 138 550 € | 43 m² | 3 222 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De Basse Allemagne | 74 000 € | 21 m² | 3 524 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De La Tiree | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 21/11/2024 | 11 Pl De La Republique | 147 500 € | 40 m² | 3 688 € |
| 20/11/2024 | 13 Rue De La Fosse Accart | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Basse Allemagne | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue Du Regiment De Maisonneuve | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 02/10/2024 | 20 Gr Grande Rue | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue De La Fosse Accart | 97 924 € | 21 m² | 4 663 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Basse Allemagne | 152 300 € | 45 m² | 3 384 € |
| 30/07/2024 | 144 Rte D Harcourt | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De Basse Allemagne | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De Basse Allemagne | 106 500 € | 42 m² | 2 536 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue De Basse Allemagne | 145 800 € | 45 m² | 3 240 € |