654 000 €
T8
271 m²
FLEXANVILLE
78910
-5%
vs marché
2 413
€/m²
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Créer un compte gratuit654 000 €
Maison • 8 pièces • 271 m²
FLEXANVILLE (78910) • Flexanville
Terrain
3 105 m²
Construction
1950
Calme
Jardin
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À VENDRE - MAISON DE CHARME DANS ANCIEN CORPS DE FERME - FLEXANVILLE (78).À Flexanville, dans les Yvelines, venez découvrir cette maison de charme issue d'un ancien corps de ferme,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 154 €
Prix net vendeur
628 846 €
Frais de notaire
+44 957 €
Émoluments
6 506 €
Droits & taxes
37 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 957 €
Capital à emprunter
698 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 355 €/mois | 25 318 €/mois | 701 820 € | 72 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 735 960 € | 106 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 798 480 € | 169 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 867 840 € | 238 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 939 600 € | 310 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
35 772 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 981 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 504 €/an
GLI (2,5%)
894 €/an
Vacance locative
2 980 €/an
Total charges
11 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher