269 000 €
T7
170 m²
FLINES LEZ RACHES
59148
-26%
vs marché
1 582
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
FLINES LEZ RACHES (59148) • Flines-lez-Raches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
22 440 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 20ter Rue Du Deux Septembre | 397 000 € | 170 m² | 2 335 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Hem | 250 650 € | 169 m² | 1 483 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue De L Abbaye | 296 500 € | 143 m² | 2 073 € |
| 05/07/2024 | 177 Bd Des Allies | 393 000 € | 138 m² | 2 848 € |
| 23/05/2024 | 103 Rue Du Hem | 370 500 € | 147 m² | 2 520 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue De Montreuil | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Du 8 Mai | 139 000 € | 138 m² | 1 007 € |
| 06/02/2024 | 96 Rue Du Moulin | 125 000 € | 167 m² | 749 € |
| 28/12/2023 | 96 Rue Moise Lambert | 269 000 € | 141 m² | 1 908 € |
| 21/12/2023 | 66 Bd Des Allies | 107 932 € | 148 m² | 729 € |
| 19/12/2023 | 86 Rue Delhaye | 394 350 € | 203 m² | 1 943 € |
| 09/10/2023 | 63 Gr Grand Rue | 405 000 € | 167 m² | 2 425 € |
| 22/08/2023 | 20 Rue Du Hem | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Du 8 Mai | 635 000 € | 144 m² | 4 410 € |