228 100 €
T4
85 m²
FLINES LEZ RACHES
59148
+29%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FLINES LEZ RACHES (59148)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 862 €
Prix net vendeur
217 238 €
Frais de notaire
+16 726 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 826 €
Capital à emprunter
244 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 377 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 220 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLINES LEZ RACHES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLINES LEZ RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 53 Grand Rue | 285 300 € | 87 m² | 3 279 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 29/04/2025 | 3 Le Cattelet | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue De L Abbaye | 126 900 € | 100 m² | 1 269 € |
| 28/04/2025 | 92 Rue Pierre Brossolette | 131 700 € | 89 m² | 1 480 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue Du Hem | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Du Onze Novembre | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 25/10/2024 | 59 Gr Grand Rue | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/09/2024 | 6 Av Leo Lagrange | 191 900 € | 95 m² | 2 020 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Marie Curie | 207 300 € | 77 m² | 2 692 € |
| 12/09/2024 | 7 Dom Des Sables | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 09/09/2024 | 41b Rue Emile Glineur | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 27/08/2024 | 103 Rue Du Onze Novembre | 184 171 € | 94 m² | 1 959 € |
| 08/08/2024 | 95b Rue Pierre Brossolette | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 02/08/2024 | 70 Rue Moise Lambert | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |