319 300 €
T5
134 m²
FLINES LEZ RACHES
59148
+11%
vs marché
2 383
€/m²
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Créer un compte gratuit319 300 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
FLINES LEZ RACHES (59148) • Flines-lez-Raches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 750 €
Prix net vendeur
305 550 €
Frais de notaire
+22 783 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 083 €
Capital à emprunter
342 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 343 476 € | 35 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 52 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 152 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
17 688 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLINES LEZ RACHES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLINES LEZ RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 138 Rue Du Hem | 276 000 € | 129 m² | 2 140 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Du Maraichon | 344 300 € | 113 m² | 3 047 € |
| 28/02/2025 | 82 Rue Moise Lambert | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 17/01/2025 | 285 Bd Des Allies | 218 900 € | 109 m² | 2 008 € |
| 20/12/2024 | 86 Rue Du Onze Novembre | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 13/12/2024 | 241 Bd Des Allies | 209 900 € | 110 m² | 1 908 € |
| 12/12/2024 | 27b Rue Du Onze Novembre | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 12/12/2024 | 27b Rue Du Onze Novembre | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue Dupire | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 04/10/2024 | 47a Rue Pierre Brossolette | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 30/09/2024 | 118a Rue Du Hem | 209 900 € | 124 m² | 1 693 € |
| 02/08/2024 | 88a Rue Pierre Brossolette | 303 000 € | 119 m² | 2 546 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue De L Abbaye | 296 500 € | 143 m² | 2 073 € |
| 05/07/2024 | 177 Bd Des Allies | 393 000 € | 138 m² | 2 848 € |
| 02/07/2024 | 19 Rue Du Cattelet | 171 450 € | 110 m² | 1 559 € |