265 400 €
T3
130 m²
FLINES LEZ RACHES
59148
+3%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 400 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
FLINES LEZ RACHES (59148)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 429 €
Prix net vendeur
253 971 €
Frais de notaire
+19 245 €
Émoluments
2 911 €
Droits & taxes
14 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 645 €
Capital à emprunter
284 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 29 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
17 160 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLINES LEZ RACHES ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLINES LEZ RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Le Cattelet | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 26/04/2025 | 138 Rue Du Hem | 276 000 € | 129 m² | 2 140 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Du Maraichon | 344 300 € | 113 m² | 3 047 € |
| 28/02/2025 | 82 Rue Moise Lambert | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 17/01/2025 | 285 Bd Des Allies | 218 900 € | 109 m² | 2 008 € |
| 20/12/2024 | 86 Rue Du Onze Novembre | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 13/12/2024 | 241 Bd Des Allies | 209 900 € | 110 m² | 1 908 € |
| 12/12/2024 | 27b Rue Du Onze Novembre | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 12/12/2024 | 27b Rue Du Onze Novembre | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue Dupire | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 04/10/2024 | 47a Rue Pierre Brossolette | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 30/09/2024 | 118a Rue Du Hem | 209 900 € | 124 m² | 1 693 € |
| 02/08/2024 | 88a Rue Pierre Brossolette | 303 000 € | 119 m² | 2 546 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue De L Abbaye | 296 500 € | 143 m² | 2 073 € |
| 05/07/2024 | 177 Bd Des Allies | 393 000 € | 138 m² | 2 848 € |