134 900 €
T4
111 m²
FLINES LEZ RACHES
59148
-42%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
FLINES LEZ RACHES (59148)
Terrain
288 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 809 €
Prix net vendeur
129 091 €
Frais de notaire
+10 680 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 580 €
Capital à emprunter
145 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 138 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
14 652 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLINES LEZ RACHES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLINES LEZ RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLINES LEZ RACHES
|
134 900 € | 1 215 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 29/04/2025 | 3 Le Cattelet | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue De L Abbaye | 126 900 € | 100 m² | 1 269 € |
| 28/04/2025 | 92 Rue Pierre Brossolette | 131 700 € | 89 m² | 1 480 € |
| 26/04/2025 | 138 Rue Du Hem | 276 000 € | 129 m² | 2 140 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Du Maraichon | 344 300 € | 113 m² | 3 047 € |
| 28/02/2025 | 82 Rue Moise Lambert | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 17/01/2025 | 285 Bd Des Allies | 218 900 € | 109 m² | 2 008 € |
| 20/12/2024 | 86 Rue Du Onze Novembre | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 13/12/2024 | 241 Bd Des Allies | 209 900 € | 110 m² | 1 908 € |
| 12/12/2024 | 27b Rue Du Onze Novembre | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 12/12/2024 | 27b Rue Du Onze Novembre | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 12/11/2024 | 20 Rue Dupire | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 04/10/2024 | 47a Rue Pierre Brossolette | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 30/09/2024 | 118a Rue Du Hem | 209 900 € | 124 m² | 1 693 € |