118 500 €
T4
68 m²
FLINES LEZ RACHES
59148
-16%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
FLINES LEZ RACHES (59148)
Terrain
100 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 643 €
Prix net vendeur
112 857 €
Frais de notaire
+9 566 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 066 €
Capital à emprunter
128 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 128 604 € | 13 345 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
8 976 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLINES LEZ RACHES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLINES LEZ RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLINES LEZ RACHES
|
118 500 € | 1 743 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 53 Grand Rue | 285 300 € | 87 m² | 3 279 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue Du Hem | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Jean Chemin | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Du Onze Novembre | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 25/10/2024 | 59 Gr Grand Rue | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Marie Curie | 207 300 € | 77 m² | 2 692 € |
| 09/09/2024 | 41b Rue Emile Glineur | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 08/08/2024 | 95b Rue Pierre Brossolette | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Au Bois | 179 000 € | 87 m² | 2 057 € |
| 17/05/2024 | 80 Rue Moise Lambert | 298 000 € | 66 m² | 4 515 € |
| 13/05/2024 | 88 Rue Gabriel Peri | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 07/05/2024 | 14 Rue De La Mer De Flines | 180 050 € | 79 m² | 2 279 € |
| 22/04/2024 | 60 Rue Du Moulin | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue Du Cattelet | 328 250 € | 75 m² | 4 377 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue Pierre Brossolette | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |