244 790 €
T6
98 m²
FLINS NEUVE EGLISE
78790
N/A
vs marché
2 498
€/m²
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Maison • 6 pièces • 98 m²
FLINS NEUVE EGLISE (78790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 657 €
Prix net vendeur
233 133 €
Frais de notaire
+17 815 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 605 €
Capital à emprunter
262 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 536 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2023 | 22b Gr Grande Rue | 263 600 € | 114 m² | 2 312 € |