295 000 €
T5
110 m²
FLINS SUR SEINE
78410
-20%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FLINS SUR SEINE (78410) • Flins-sur-Seine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 520 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLINS SUR SEINE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLINS SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUBERGENVILLE
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLINS SUR SEINE
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
295 900 € | 2 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
295 900 € | 2 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FALAISE
|
294 000 € | 2 279 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZEL
|
294 000 € | 2 279 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
291 900 € | 2 754 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZEL
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZEL
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZEL
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZEL
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZEL
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 139 Rue Du Chateau | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 14/02/2025 | 60 Rue Maurice Berteaux | 390 070 € | 130 m² | 3 001 € |
| 04/09/2024 | 113 Rue Des Glaisieres | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |
| 04/09/2024 | 93 Rue De Valence | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 22/07/2024 | 255 Rue Du Lavoir | 337 400 € | 99 m² | 3 408 € |
| 21/06/2024 | 170 Rue De L Etoile | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 26/02/2024 | 195 Rue Du Marechal Foch | 332 000 € | 120 m² | 2 767 € |
| 07/07/2023 | 345 Rue Roger Vassieux | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 21/04/2023 | 88 Che De La Pierre Heurte | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 19/04/2023 | 498 D 14 | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |