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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Appartement Floirac 2 pièce(s) 40.50 m²Bas Floirac dans résidence récente et sécurisée charmant T2 vendu libre comprenant entrée séjour cuisine salle d'eau WC et balcon ainsi qu'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 2 pièces, FLOIRAC ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 Rue D Velasquez | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Ferdinand Bistuer | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue D Velasquez | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 10/02/2025 | 14 All Des Grives | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 14/01/2025 | 14 Av Pasteur | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 222 000 € | 49 m² | 4 531 € |
| 02/12/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 28/11/2024 | 4 All F. Goya | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 15/11/2024 | 1 Av De La Garonne | 153 360 € | 41 m² | 3 740 € |
| 17/10/2024 | 37 Av Jean Lassauguette | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Gondoles | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 09/09/2024 | 33b Che Des Plateaux | 128 570 € | 33 m² | 3 896 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Chenes | 146 200 € | 50 m² | 2 924 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue De La Paix | 201 000 € | 40 m² | 5 025 € |
| 09/08/2024 | 1 Av De La Garonne | 156 850 € | 41 m² | 3 826 € |