345 000 €
T6
120 m²
FLOIRAC
33270
-17%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FLOIRAC (33270) • Floirac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
15 840 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLOIRAC ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOULIAC
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Cedres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Henri Russel | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Henri Brulle | 366 500 € | 115 m² | 3 187 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Jules Rimet | 396 400 € | 120 m² | 3 303 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue De La Lamproie | 372 000 € | 99 m² | 3 758 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 08/01/2025 | 1b Rue Paul Eluard | 306 000 € | 96 m² | 3 188 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Francois Arago | 302 000 € | 102 m² | 2 961 € |
| 03/12/2024 | 50 Rue Des Vignes | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 22/11/2024 | 24 Che De La Caussade | 392 500 € | 119 m² | 3 298 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Des Cedres | 317 000 € | 125 m² | 2 536 € |
| 16/10/2024 | 9005 Che Des Lauriers | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 15/10/2024 | 59 Rue Jules Guesde | 503 000 € | 120 m² | 4 192 € |
| 10/10/2024 | 17b Rue Paul Gros | 391 000 € | 119 m² | 3 286 € |
| 03/10/2024 | 3 All Galilee | 308 400 € | 113 m² | 2 729 € |