151 500 €
T4
94 m²
FLOIRAC
46600
-11%
vs marché
1 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FLOIRAC (46600)
Terrain
3 099 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 214 €
Prix net vendeur
144 286 €
Frais de notaire
+11 722 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 222 €
Capital à emprunter
163 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 163 884 € | 16 985 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 171 840 € | 24 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
12 408 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLOIRAC
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3 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5040 Le Barry | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 11/02/2025 | 5280 Petayrol | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 07/11/2024 | 5063 Floirac | 150 140 € | 80 m² | 1 877 € |