355 000 €
T5
147 m²
FLORENSAC
34510
-18%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
FLORENSAC (34510)
Terrain
680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 404 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLORENSAC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLORENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 24 Rue Docteur Corbin | 180 000 € | 141 m² | 1 277 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Brumaire | 575 310 € | 137 m² | 4 199 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Aiguillons | 406 170 € | 139 m² | 2 922 € |
| 03/03/2025 | 10 Imp Des Tamaris | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 19/02/2025 | 5857f Che De La Prade | 485 000 € | 126 m² | 3 849 € |
| 14/02/2025 | 7 Pl Des Genets | 238 000 € | 126 m² | 1 889 € |
| 02/08/2024 | 15 Av Roger Salengro | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 01/08/2024 | 8 Imp Des Violettes | 486 000 € | 126 m² | 3 857 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Thiers | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue Des Hirondelles | 338 000 € | 122 m² | 2 770 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue General Simonneau | 113 820 € | 120 m² | 949 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue Des Albigeois | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 23/01/2024 | 30 Rue Docteur Corbin | 243 400 € | 140 m² | 1 739 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue De La Lucque | 399 500 € | 126 m² | 3 171 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Des Blanquettes | 575 000 € | 154 m² | 3 734 € |