437 000 €
T6
152 m²
FLOURENS
31130
-18%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
FLOURENS (31130)
Terrain
890 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 808 €
Prix net vendeur
420 192 €
Frais de notaire
+30 646 €
Émoluments
4 505 €
Droits & taxes
24 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 646 €
Capital à emprunter
467 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 590 €/mois | 16 939 €/mois | 469 560 € | 48 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 492 360 € | 71 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 534 240 € | 113 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 207 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
20 064 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLOURENS ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FLOURENS
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437 000 € | 2 875 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 BALMA
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419 000 € | 2 703 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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470 900 € | 2 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
|
470 900 € | 2 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
|
470 900 € | 2 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 BALMA
|
395 001 € | 2 423 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 BALMA
|
395 000 € | 2 257 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 BALMA
|
385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 BALMA
|
382 950 € | 2 424 € | 158 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Av Du Champ De Lalie | 369 350 € | 127 m² | 2 908 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Du Vignemale | 353 182 € | 138 m² | 2 559 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Des Lilas | 383 940 € | 148 m² | 2 594 € |
| 30/11/2023 | 1 Pl Du Cecire | 446 480 € | 124 m² | 3 601 € |
| 13/06/2023 | 2 Che Pastel | 485 000 € | 125 m² | 3 880 € |