384 092 €
T6
130 m²
FLOURENS
31130
-16%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 092 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
FLOURENS (31130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 092 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 540 €
Prix net vendeur
367 552 €
Frais de notaire
+27 035 €
Émoluments
4 000 €
Droits & taxes
21 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 127 €
Capital à emprunter
411 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 412 776 € | 42 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 432 840 € | 62 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 99 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 510 480 € | 140 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 160 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLOURENS ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BALMA
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385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
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382 950 € | 2 424 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 QUINT FONSEGRIVES
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Imp De La Digue | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Du Champ De Lalie | 369 350 € | 127 m² | 2 908 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Pasteille | 359 500 € | 108 m² | 3 329 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Du Vignemale | 353 182 € | 138 m² | 2 559 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Du Petit Bois | 386 495 € | 119 m² | 3 248 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Du Sentier Du Lac | 391 670 € | 115 m² | 3 406 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Des Lilas | 383 940 € | 148 m² | 2 594 € |
| 30/11/2023 | 1 Pl Du Cecire | 446 480 € | 124 m² | 3 601 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Du Vignemale | 403 600 € | 120 m² | 3 363 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Du Garbose | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 13/06/2023 | 2 Che Pastel | 485 000 € | 125 m² | 3 880 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Du Sentier Du Lac | 421 280 € | 115 m² | 3 663 € |