182 850 €
T3
80 m²
FOISSY SUR VANNE
89190
+84%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 850 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
FOISSY SUR VANNE (89190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 707 €
Prix net vendeur
174 143 €
Frais de notaire
+13 770 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 620 €
Capital à emprunter
196 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
10 560 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOISSY SUR VANNE
|
178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIGY
|
178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIGY
|
178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOISSY SUR VANNE
|
196 000 € | 2 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOISSY SUR VANNE
|
196 000 € | 2 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 10 Rue Des Faubourgs | 211 000 € | 62 m² | 3 403 € |
| 25/04/2023 | 5 Rue Des Heros | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |