178 000 €
T5
111 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT
78520
-31%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
TRAVAUX
FOLLAINVILLE DENNEMONT (78520)
Terrain
560 m²
Jardin
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
14 652 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOLLAINVILLE DENNEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2025 | 15 Che De Maloret | 263 700 € | 92 m² | 2 866 € |
| 29/11/2024 | 116b Rue Jean Jaures | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Des Arpents | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Jules Ferry | 253 500 € | 100 m² | 2 535 € |
| 02/10/2023 | 10b Rue Jules Ferry | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue Wilson | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 07/07/2023 | 6 Che Des Taille Beurre | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 27/06/2023 | 48 Rue Jules Ferry | 394 900 € | 88 m² | 4 488 € |
| 12/05/2023 | 3 Rue Des Basses Garennes | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Des Mousseaux | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |