315 000 €
T8
215 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT
78520
-47%
vs marché
1 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 8 pièces • 215 m²
URGENT
FOLLAINVILLE DENNEMONT (78520) • Follainville-Dennemont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
28 380 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 16 Rue Des Mousseaux | 112 000 € | 196 m² | 571 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Du Bois | 309 200 € | 176 m² | 1 757 € |
| 28/09/2023 | 48 Che Des Rus Du Moulin | 414 800 € | 219 m² | 1 894 € |
| 26/09/2023 | 25 Rue Du Bois | 135 000 € | 249 m² | 542 € |
| 04/04/2023 | 11b Rue De La Commune | 96 000 € | 187 m² | 513 € |