191 000 €
T4
76 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT
78520
+6%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT (78520) • Follainville-Dennemont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
10 032 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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169 000 € | 1 798 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 153 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Diderot | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 26/03/2025 | 248 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 04/01/2025 | 15 Che De Maloret | 263 700 € | 92 m² | 2 866 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 29/11/2024 | 116b Rue Jean Jaures | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 12/07/2024 | 50 Rue De La Croix De Mantes | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 16/02/2024 | 90 Rue Jean Jaures | 127 500 € | 60 m² | 2 125 € |
| 12/01/2024 | 103 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue De La Commune | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Des Gros Murgers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue Wilson | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 27/06/2023 | 48 Rue Jules Ferry | 394 900 € | 88 m² | 4 488 € |
| 30/05/2023 | 162 Rue Jean Jaures | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Des Mousseaux | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |