300 000 €
T5
83 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT
78520
+55%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT (78520)
Terrain
2 486 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOLLAINVILLE DENNEMONT ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOLLAINVILLE DENNEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 153 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/03/2025 | 248 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 04/01/2025 | 15 Che De Maloret | 263 700 € | 92 m² | 2 866 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 29/11/2024 | 116b Rue Jean Jaures | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 12/07/2024 | 50 Rue De La Croix De Mantes | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Jules Ferry | 253 500 € | 100 m² | 2 535 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue De La Commune | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Des Gros Murgers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue Wilson | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 27/06/2023 | 48 Rue Jules Ferry | 394 900 € | 88 m² | 4 488 € |
| 30/05/2023 | 162 Rue Jean Jaures | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Des Mousseaux | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |