230 000 €
T4
72 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT
78520
+35%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
FOLLAINVILLE DENNEMONT (78520)
Terrain
248 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
9 504 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOLLAINVILLE DENNEMONT ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOLLAINVILLE DENNEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 153 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Diderot | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 26/03/2025 | 248 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 04/01/2025 | 15 Che De Maloret | 263 700 € | 92 m² | 2 866 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 29/11/2024 | 116b Rue Jean Jaures | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 12/07/2024 | 50 Rue De La Croix De Mantes | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 16/02/2024 | 90 Rue Jean Jaures | 127 500 € | 60 m² | 2 125 € |
| 12/01/2024 | 103 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue De La Commune | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Des Gros Murgers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue Wilson | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 27/06/2023 | 48 Rue Jules Ferry | 394 900 € | 88 m² | 4 488 € |
| 30/05/2023 | 162 Rue Jean Jaures | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |