83 500 €
T6
120 m²
FOLLES
87250
-41%
vs marché
696
€/m²
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Créer un compte gratuit83 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FOLLES (87250)
Terrain
39 800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 596 €
Prix net vendeur
79 904 €
Frais de notaire
+7 306 €
Émoluments
1 242 €
Droits & taxes
4 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 806 €
Capital à emprunter
90 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 95 640 € | 13 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 21 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,97%
15 840 €/an
Rendement net
12,00%
après charges
Cashflow
+379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FOLLES
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83 500 € | 696 € | 120 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5211 Forge Fer | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 01/10/2024 | 5259 Les Gouttes | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 24/05/2024 | 5056 Ars | 78 000 € | 97 m² | 804 € |