288 893 €
T4
73 m²
FONBEAUZARD
31140
+31%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 893 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FONBEAUZARD (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 893 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 757 €
Prix net vendeur
275 136 €
Frais de notaire
+20 697 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 590 €
Capital à emprunter
309 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
9 636 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONBEAUZARD ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONBEAUZARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 43 Rue Buissonniere | 65 869 € | 87 m² | 757 € |
| 22/01/2025 | 38 Rue Des Tilleuls | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Didier Daurat | 287 700 € | 91 m² | 3 162 € |
| 06/11/2024 | 6 Imp Jean Giraudoux | 260 250 € | 84 m² | 3 098 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue Des Tulipes | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue Des Mimosas | 271 250 € | 90 m² | 3 014 € |
| 27/08/2024 | 1 Imp Du Mariel | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Des Acacias | 282 900 € | 91 m² | 3 109 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue Guynemer | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 19/03/2024 | 165 Che Des Bourdettes | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Des Troenes | 295 500 € | 78 m² | 3 788 € |
| 22/01/2024 | 8 Imp Gustave Flaubert | 264 700 € | 84 m² | 3 151 € |
| 21/12/2023 | 5 Imp De L Orangerie | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 05/12/2023 | 17 Rue Buissonniere | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue Des Acacias | 330 970 € | 91 m² | 3 637 € |