135 680 €
T2
49 m²
FONBEAUZARD
31140
+2%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 680 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
FONBEAUZARD (31140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 680 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 680 €
Prix net vendeur
128 000 €
Frais de notaire
+10 605 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 285 €
Capital à emprunter
146 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 146 916 € | 15 260 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
6 468 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONBEAUZARD ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONBEAUZARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13b Rue Des Violettes | 113 990 € | 52 m² | 2 192 € |
| 14/03/2025 | 6b Rue Des Violettes | 171 200 € | 62 m² | 2 761 € |
| 12/03/2025 | 6b Rue Des Violettes | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 05/03/2025 | 160 Che Des Bourdettes | 90 500 € | 40 m² | 2 263 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 191 620 € | 40 m² | 4 791 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 124 158 € | 48 m² | 2 587 € |
| 02/10/2024 | 6b Rue Des Violettes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 192 120 € | 40 m² | 4 803 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 188 520 € | 39 m² | 4 834 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 227 500 € | 44 m² | 5 170 € |
| 12/09/2024 | 13b Rue Des Violettes | 82 000 € | 46 m² | 1 783 € |
| 04/09/2024 | 34 Rue Des Rosiers | 149 650 € | 62 m² | 2 414 € |
| 02/09/2024 | 13b Rue Des Violettes | 105 650 € | 46 m² | 2 297 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |