92 000 €
T2
42 m²
FONBEAUZARD
31140
-19%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FONBEAUZARD (31140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
5 544 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONBEAUZARD ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONBEAUZARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13b Rue Des Violettes | 113 990 € | 52 m² | 2 192 € |
| 14/03/2025 | 6b Rue Des Violettes | 171 200 € | 62 m² | 2 761 € |
| 05/03/2025 | 160 Che Des Bourdettes | 90 500 € | 40 m² | 2 263 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 191 620 € | 40 m² | 4 791 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 124 158 € | 48 m² | 2 587 € |
| 02/10/2024 | 6b Rue Des Violettes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 192 120 € | 40 m² | 4 803 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 188 520 € | 39 m² | 4 834 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 227 500 € | 44 m² | 5 170 € |
| 12/09/2024 | 13b Rue Des Violettes | 82 000 € | 46 m² | 1 783 € |
| 04/09/2024 | 34 Rue Des Rosiers | 149 650 € | 62 m² | 2 414 € |
| 02/09/2024 | 13b Rue Des Violettes | 105 650 € | 46 m² | 2 297 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 237 620 € | 60 m² | 3 960 € |