108 000 €
T2
44 m²
FONBEAUZARD
31140
-9%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
FONBEAUZARD (31140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
5 808 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONBEAUZARD ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONBEAUZARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13b Rue Des Violettes | 113 990 € | 52 m² | 2 192 € |
| 14/03/2025 | 6b Rue Des Violettes | 171 200 € | 62 m² | 2 761 € |
| 12/03/2025 | 6b Rue Des Violettes | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 05/03/2025 | 160 Che Des Bourdettes | 90 500 € | 40 m² | 2 263 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 191 620 € | 40 m² | 4 791 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 124 158 € | 48 m² | 2 587 € |
| 02/10/2024 | 6b Rue Des Violettes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 192 120 € | 40 m² | 4 803 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 188 520 € | 39 m² | 4 834 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 227 500 € | 44 m² | 5 170 € |
| 12/09/2024 | 13b Rue Des Violettes | 82 000 € | 46 m² | 1 783 € |
| 04/09/2024 | 34 Rue Des Rosiers | 149 650 € | 62 m² | 2 414 € |
| 02/09/2024 | 13b Rue Des Violettes | 105 650 € | 46 m² | 2 297 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Charles D Ayguesvives | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |