962 000 €
T7
254 m²
FONSORBES
31470
+31%
vs marché
3 787
€/m²
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Maison • 7 pièces • 254 m²
FONSORBES (31470) • Fonsorbes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
962 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 000 €
Prix net vendeur
925 000 €
Frais de notaire
+65 270 €
Émoluments
9 345 €
Droits & taxes
54 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 027 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 027 270 €
Capital à emprunter
1 027 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 279 €/mois | 37 209 €/mois | 1 031 436 € | 106 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 013 €/mois | 27 312 €/mois | 1 081 560 € | 157 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 519 €/mois | 19 755 €/mois | 1 173 420 € | 248 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 1 275 600 € | 351 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 1 381 200 € | 456 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
33 528 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-4 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2023 | 64 Av Des Pins | 591 000 € | 216 m² | 2 736 € |