402 689 €
T5
120 m²
FONSORBES
31470
+8%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 689 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
FONSORBES (31470) • trepade
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 689 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 341 €
Prix net vendeur
385 348 €
Frais de notaire
+28 256 €
Émoluments
4 171 €
Droits & taxes
22 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 945 €
Capital à emprunter
430 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 432 684 € | 44 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 453 720 € | 65 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 492 300 € | 104 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 147 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 191 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
15 840 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONSORBES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONSORBES
2 103-2 253€
105j
2 566-2 716€
117j
2 870-3 020€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Imp Pierre De Coubertin | 281 650 € | 104 m² | 2 708 € |
| 12/04/2025 | 7a Imp De Hournes | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 24/03/2025 | 8 Imp De La Pensee | 382 850 € | 127 m² | 3 015 € |
| 20/03/2025 | 11 Imp Des Violettes | 261 500 € | 97 m² | 2 696 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 289 500 € | 96 m² | 3 016 € |
| 23/01/2025 | 16 Rte De Seysses | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Des Lilas | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Jean Mermoz | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Du Pinot | 313 270 € | 103 m² | 3 041 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Hauts De Hournes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Jurancon | 336 300 € | 113 m² | 2 976 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Deodat De Severac | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp Jean Mermoz | 371 100 € | 133 m² | 2 790 € |
| 23/10/2024 | 23 Imp Du Pasticie | 228 490 € | 111 m² | 2 058 € |