262 500 €
T6
142 m²
FONSORBES
31470
-38%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
FONSORBES (31470) • Fonsorbes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
18 744 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONSORBES ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LYS
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 7a Imp De Hournes | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 24/03/2025 | 8 Imp De La Pensee | 382 850 € | 127 m² | 3 015 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Aubisque | 455 450 € | 160 m² | 2 847 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Des Lilas | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Jean Mermoz | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 16/12/2024 | 55 Av Des Romarins | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Jurancon | 336 300 € | 113 m² | 2 976 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp Jean Mermoz | 371 100 € | 133 m² | 2 790 € |
| 07/10/2024 | 14b Imp Seilla | 314 000 € | 145 m² | 2 166 € |
| 02/10/2024 | 274 Che De La Flambanto | 333 200 € | 127 m² | 2 624 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue De Besiberri | 381 400 € | 124 m² | 3 076 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue De La Paix | 416 420 € | 131 m² | 3 179 € |
| 29/08/2024 | 7 Imp Du Soleil | 392 000 € | 128 m² | 3 063 € |