399 999 €
T7
169 m²
FONSORBES
31470
-18%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 999 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
FONSORBES (31470) • cantelauze
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
384 614 €
Frais de notaire
+28 206 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 205 €
Capital à emprunter
428 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
22 308 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 2 293 € | 174 m² | 7 | Voir |
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397 500 € | 2 380 € | 167 m² | 8 | Voir |
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410 000 € | 2 265 € | 181 m² | 8 | Voir |
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410 000 € | 2 278 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 ST LYS
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410 000 € | 2 278 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTENILLES
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415 000 € | 2 075 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T9 ST LYS
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380 000 € | 2 184 € | 174 m² | 9 | Voir |
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T7 FONSORBES
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420 000 € | 2 039 € | 206 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Aubisque | 455 450 € | 160 m² | 2 847 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 16/12/2024 | 55 Av Des Romarins | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |
| 08/10/2024 | 42 Av Des Romarins | 503 400 € | 191 m² | 2 636 € |
| 07/10/2024 | 14b Imp Seilla | 314 000 € | 145 m² | 2 166 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp Des Chaumes | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 20/08/2024 | 420 Che De Capelier | 441 100 € | 140 m² | 3 151 € |
| 29/07/2024 | 61 Av Des Romarins | 474 300 € | 152 m² | 3 120 € |
| 26/07/2024 | 5b Imp Seilla | 490 000 € | 147 m² | 3 333 € |
| 03/07/2024 | 14 Av Des Romarins | 444 150 € | 137 m² | 3 242 € |
| 28/06/2024 | 4 Che Marial | 497 035 € | 151 m² | 3 292 € |
| 03/06/2024 | 7 Imp Des Chenes | 339 350 € | 158 m² | 2 148 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Des Colombes | 423 395 € | 140 m² | 3 024 € |
| 18/04/2024 | 43 Av Des Petunias | 400 000 € | 175 m² | 2 286 € |