349 000 €
T4
123 m²
FONSORBES
31470
-4%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
FONSORBES (31470) • trepade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
16 236 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONSORBES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONSORBES
2 661-2 811€
94j
2 827-2 977€
124j
2 965-3 115€
212j
3 121-3 271€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LYS
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T5 ST LYS
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349 990 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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T5 FONSORBES
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T6 ST LYS
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 FONSORBES
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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350 000 € | 2 632 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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T4 ST LYS
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346 632 € | 2 988 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T7 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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346 000 € | 2 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 FONSORBES
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346 000 € | 3 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 CAMBERNARD
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBERNARD
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LYS
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Imp Pierre De Coubertin | 281 650 € | 104 m² | 2 708 € |
| 12/04/2025 | 7a Imp De Hournes | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 24/03/2025 | 8 Imp De La Pensee | 382 850 € | 127 m² | 3 015 € |
| 23/01/2025 | 16 Rte De Seysses | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Des Lilas | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp Du Pinot | 313 270 € | 103 m² | 3 041 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Jean Mermoz | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Hauts De Hournes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Jurancon | 336 300 € | 113 m² | 2 976 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Deodat De Severac | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp Jean Mermoz | 371 100 € | 133 m² | 2 790 € |
| 23/10/2024 | 23 Imp Du Pasticie | 228 490 € | 111 m² | 2 058 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Hirondelles | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |
| 07/10/2024 | 14b Imp Seilla | 314 000 € | 145 m² | 2 166 € |