826 000 €
T13
236 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
-20%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit826 000 €
Maison • 13 pièces • 236 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
826 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 769 €
Prix net vendeur
794 231 €
Frais de notaire
+56 300 €
Émoluments
8 091 €
Droits & taxes
46 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
882 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
882 300 €
Capital à emprunter
882 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 546 €/mois | 31 958 €/mois | 885 864 € | 91 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 741 €/mois | 23 458 €/mois | 928 920 € | 134 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 1 007 820 € | 213 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 1 095 600 € | 301 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 1 186 200 € | 392 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
31 152 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 9999 Rue Des Sorbiers | 1 125 210 € | 200 m² | 5 626 € |
| 14/03/2024 | Rue Gallinas | 835 500 € | 200 m² | 4 178 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Des Feux De La Saint Jean | 1 440 500 € | 220 m² | 6 548 € |
| 27/04/2023 | 112 Av Mal Joffre | 385 000 € | 223 m² | 1 726 € |