71 835 €
Bien
36 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
N/A
vs marché
1 995
€/m²
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Bien • 2 pièces • 36 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120)
Balcon
Garage
RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.84% BUDJET DISPONIBLE PAR AN POUR SEJOURS 400 Appartement de type T2 Cabine de 36,72 m² situé au 1er étage du bâtiment A....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 835 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 421 €
Prix net vendeur
68 414 €
Frais de notaire
+6 518 €
Émoluments
1 132 €
Droits & taxes
4 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 353 €
Capital à emprunter
78 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 78 708 € | 8 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 82 440 € | 11 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 89 460 € | 18 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 97 200 € | 26 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 34 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
4 752 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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