553 480 €
T5
82 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
+13%
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 480 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 356 €
Prix net vendeur
527 124 €
Frais de notaire
+37 980 €
Émoluments
5 530 €
Droits & taxes
31 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 460 €
Capital à emprunter
591 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 070 €/mois | 21 424 €/mois | 593 880 € | 61 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 622 680 € | 90 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 675 540 € | 143 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 734 400 € | 202 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 795 300 € | 262 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
10 824 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA ↗ +86.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 54 Rue Du Canigou | 570 000 € | 67 m² | 8 507 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Canigou | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 25/10/2024 | 25 Rue Des Roches Claires | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue De La Tour Des Maures | 371 000 € | 102 m² | 3 637 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Des Sorbiers | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Courriolles | 317 500 € | 75 m² | 4 233 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Du Canigou | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 20/06/2024 | Rue Cristal | 457 300 € | 70 m² | 6 533 € |
| 18/04/2024 | 13 Bd Du Cambre D Aze | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 05/04/2024 | 5001f Roca Flavia | 42 000 € | 77 m² | 545 € |
| 24/01/2024 | Rue Des Fontanilles | 585 500 € | 90 m² | 6 506 € |
| 12/01/2024 | 36 Bd Balcon Sud | 337 866 € | 70 m² | 4 827 € |
| 21/12/2023 | 24 Rue Des Genets D Or | 489 900 € | 78 m² | 6 281 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Des Roches Claires | 399 000 € | 68 m² | 5 868 € |
| 25/10/2023 | 44 Rue Du Canigou | 275 400 € | 96 m² | 2 869 € |