912 770 €
T7
165 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
+26%
vs marché
5 532
€/m²
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Maison • 7 pièces • 165 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
912 770 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 107 €
Prix net vendeur
877 663 €
Frais de notaire
+62 023 €
Émoluments
8 891 €
Droits & taxes
51 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
974 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
974 793 €
Capital à emprunter
974 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 652 €/mois | 35 309 €/mois | 978 768 € | 101 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 553 €/mois | 25 918 €/mois | 1 026 360 € | 149 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 186 €/mois | 18 745 €/mois | 1 113 480 € | 236 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 043 €/mois | 15 282 €/mois | 1 210 320 € | 333 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 1 310 700 € | 433 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
21 780 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-4 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Feux De La Saint Jean | 963 480 € | 140 m² | 6 882 € |
| 24/04/2025 | 17b Rue Des Ecureuils | 1 100 000 € | 171 m² | 6 433 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De La Tour Des Maures | 499 000 € | 143 m² | 3 490 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Des Campilles | 614 830 € | 158 m² | 3 891 € |
| 18/06/2024 | 10 Av Mal Leclerc | 350 000 € | 169 m² | 2 071 € |
| 20/09/2023 | 4b Bd Campredon | 742 750 € | 182 m² | 4 081 € |