265 000 €
T3
57 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
-1%
vs marché
4 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 524 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONT ROMEU ODEILLO VIA
|
265 000 € | 4 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 54 Rue Du Canigou | 570 000 € | 67 m² | 8 507 € |
| 25/04/2025 | 9 Imp De L Orient | 363 250 € | 61 m² | 5 955 € |
| 03/02/2025 | 24 Bd Balcon Sud | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Canigou | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 25/10/2024 | 25 Rue Des Roches Claires | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Courriolles | 317 500 € | 75 m² | 4 233 € |
| 20/06/2024 | Rue Cristal | 457 300 € | 70 m² | 6 533 € |
| 28/05/2024 | 94 Av Emmanuel Brousse | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 05/04/2024 | 5001f Roca Flavia | 42 000 € | 77 m² | 545 € |
| 06/02/2024 | 9002 Rte De Via | 117 500 € | 40 m² | 2 938 € |
| 12/01/2024 | 36 Bd Balcon Sud | 337 866 € | 70 m² | 4 827 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Des Roches Claires | 399 000 € | 68 m² | 5 868 € |
| 10/10/2023 | 1 Rue Des Roches Claires | 221 400 € | 68 m² | 3 256 € |
| 09/10/2023 | 54 Rue Du Canigou | 560 000 € | 67 m² | 8 358 € |
| 11/07/2023 | 9012 Rue De La Maisonnette | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |