82 242 €
T2
36 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
-25%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 242 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120) • Odeillo
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 242 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 655 €
Prix net vendeur
77 587 €
Frais de notaire
+7 147 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 389 €
Capital à emprunter
89 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 89 712 € | 9 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 102 060 € | 21 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 39 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
4 752 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FONT ROMEU ODEILLO VIA
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82 242 € | 2 285 € | 36 m² | 2 | Voir |
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82 000 € | 2 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
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82 000 € | 2 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
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82 000 € | 2 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
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82 000 € | 2 216 € | 37 m² | 2 | Voir |
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74 421 € | 2 067 € | 36 m² | 2 | Voir |
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74 421 € | 2 067 € | 36 m² | 2 | Voir |
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71 835 € | 1 995 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 6 Rue Cristal | 103 000 € | 26 m² | 3 962 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Henri Allard | 85 700 € | 22 m² | 3 895 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Des Biches | 68 440 € | 22 m² | 3 111 € |
| 12/06/2025 | 62 Av Mal Joffre | 117 000 € | 34 m² | 3 441 € |
| 26/05/2025 | 23 Av Dumayne | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |
| 24/05/2025 | 2 Rue Du Soleil | 72 500 € | 26 m² | 2 788 € |
| 21/05/2025 | 3a Rue Des Courriolles | 95 730 € | 45 m² | 2 127 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Roc | 169 211 € | 48 m² | 3 525 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Roches Claires | 192 300 € | 32 m² | 6 009 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Ecureuils | 73 160 € | 25 m² | 2 926 € |
| 30/04/2025 | 22 Bd Francois Arago | 129 350 € | 44 m² | 2 940 € |
| 28/04/2025 | 26 Bd Du Cambre D Aze | 53 235 € | 20 m² | 2 662 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Des Ecureuils | 119 000 € | 37 m² | 3 216 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Des Biches | 77 900 € | 22 m² | 3 541 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Soleil | 142 600 € | 45 m² | 3 169 € |