387 280 €
T4
94 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA
66120
+51%
vs marché
4 120
€/m²
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Créer un compte gratuit387 280 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
FONT ROMEU ODEILLO VIA (66120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 442 €
Prix net vendeur
368 838 €
Frais de notaire
+27 124 €
Émoluments
4 013 €
Droits & taxes
21 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 404 €
Capital à emprunter
414 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 416 052 € | 43 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 436 320 € | 63 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 473 400 € | 100 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 514 560 € | 141 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 184 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
12 408 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONT ROMEU ODEILLO VIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONT ROMEU ODEILLO VIA
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387 280 € | 4 120 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FONT ROMEU ODEILLO VIA
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387 280 € | 4 120 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FONT ROMEU ODEILLO VIA
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390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 FONT ROMEU ODEILLO VIA
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415 000 € | 4 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Av Emmanuel Brousse | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 27/05/2025 | 17b Rue Des Ecureuils | 540 168 € | 86 m² | 6 281 € |
| 28/03/2025 | 110 Av Mal Joffre | 271 000 € | 100 m² | 2 710 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Maillol | 277 700 € | 75 m² | 3 703 € |
| 31/10/2024 | 17b Rue Des Ecureuils | 501 975 € | 86 m² | 5 837 € |
| 30/08/2024 | 39 Bd Francois Arago | 156 750 € | 78 m² | 2 010 € |
| 24/07/2024 | 17d Rue Des Carols | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Pic De Llory | 303 000 € | 90 m² | 3 367 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue De La Roudoune | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 03/05/2024 | 40 Av Emmanuel Brousse | 334 500 € | 103 m² | 3 248 € |
| 26/04/2024 | 45 Bd Du Cambre D Aze | 137 500 € | 93 m² | 1 478 € |
| 13/04/2024 | 5 Rue Des Cyclamens | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 03/04/2024 | 68 Av Emmanuel Brousse | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Maillol | 241 000 € | 78 m² | 3 090 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Du Camping | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |